Co s bytem, který sloužil pro krátkodobé pronájmy?

26. 10. 2020

Byznys s byty k pronájmu přes Airbnb zkolaboval a najednou je z původně výdělečné činnosti velký propadák. 11 tisíc bytů se uvolnilo a zejí prázdnotou. Často nejsou ani postavené a vybavené na dlouhodobé pronájmy, přitom jejich lokalita je jedna z nejžádanějších. Jak naložit s bytem, který teď nelze krátkodobě pronajímat?

Rekonstrukce nemovitosti
*

Jednou z možností jak naložit s vaší nemovitostí je přizpůsobit se aktuálnímu dění a přetvořit byt dlouhodobému bydlení pro rodinu nebo jednotlivce. Nemovitost, která byla vhodná pro velkou skupinu lidí bez potřeb vaření, asi nebude vyhovovat čtyřčlenné rodině nebo mladému pracujícímu páru. Zde je nutné zvážit, jaká je cílová skupina pro vaši nemovitost, pro koho se má stát domovem a splnit jeho potřeby (např. podnikatel určitě ocení pracovnu).
Tento krok však může být finančně nákladný a jelikož víme, že majitele bytů, které byly určeny pro Airbnb účely jsou v aktuální chvíli zatížené často velkými hypotékami, je otázka, zda tento krok vůbec zvažovat.

Prodej nemovitosti
*

Pokud se z finančních nebo pracovních důvodů rozhodnete nemovitost prodat, může být byt nebo dům atraktivní pro investory. Je ale třeba zvážit, že se vzhledem k aktuální situaci na trhu objevilo tisíce nemovitostí, které jsou také na dobré adrese a luxusně vybavené. Při tvorbě inzerátu tedy myslete na text, který zaujme, profesionální fotografie, správně zvolenou cenu, nebo využijte služby realitního makléře, který za vás celý proces prodeje nemovitosti zprostředkuje.

Dlouhodobý pronájem
*

Majitelé nemovitostí využívají nejčastěji možnost dlouhodobých pronájmů, kvůli pravidelnému stabilnímu příjmu, který jim pomůže splácet vlastní závazky i v době krize nebo po ní. Samozřejmě za předpokladu, že najdou kvalitní nájemníky se stabilním příjmem, kteří mají v plánu nájemné platit a nezničit jeho vybavení. Vzhledem k tomu, že na realitních portálech a Facebook skupinách najdete denně desítky bytů k pronájmu, kde se často objevuje i velký pokles ceny, je tento krok trošku náročnější, obzvlášť, pokud nové nájemníky potřebujete ideálně od zítřka. Pokud nevíte, jakou dát cenu za vaši nemovitost, uvažte tyto náležitosti: lokalita a velikost vámi nabízené nemovitosti, kvalita bytu a jeho vybavení, měsíční náklady na energie a služby.

Správa nemovitosti
*

Pokud nemáte čas hlídat své nájemníky, dělat dohled nad smlouvami a dokumenty, kontrolovat včasné placení nájemného apod. zvolte služby profesionálů v realitním oboru. Tato služba je nabízena i pro bytová družstva a rezidenční nemovitosti.
Pod zkušenými křídly budete mít komplexně postaráno o nemovitost a vy tak starosti ohledně bytu nebo domu můžete pustit z hlavy.

Nabízíme širokou škálu luxusních nemovitostí k pronájmu v Praze a okolí. Pokud chcete vaši nemovitost dlouhodobě pronajmout nebo prodat, "obraťte se na nás":https://www.philip-frank.com/cs/#contact. Zajistíme vám kompletní servis v oblasti pronájmu vaší nemovitosti.