Corona určitě změní trh komerčních nemovitost a možná tak přibude bytů

13. 12. 2020

Aktuální doba nás tlačí do velkých změn a to i v oblasti realit. Po skončení nouzového stavu bude spousta zaměstnanců pokračovat v režimu home office. Firmy i podnikatelé ušetří za nájemné kanceláři a konferenčních prostor, namísto toho může pomoci vybavit pracovny zaměstnanců u nich doma. Jak ale naložit s komerčními nemovitostmi, které už nebudou mít využití, a jak budovy adaptovat pro nový způsob života jejich uživatelů?
Ve správné oblasti mohou být komerční nemovitosti dokonalými kandidáty na luxusní rezidenční bydlení!

Kdy lze rezidenční nemovitost převést na rezidenční?
*

Váš komerční majetek lze převést na rezidenční, pokud to umožňují uzemní a bytové zákony. Obytné a komerční oblasti jsou totiž striktně vymezeny krajským úřadem, tudíž nezbytností je si ověřit, zda-li vůbec proměnu účelu vaší nemovitosti můžete provést.
Rezidenční a komerční účely jsou naprosto rozdílné a každý z nich má jiné požadavky na strukturu. Splnit rezidenční požadavky tedy bude otázka vašich schopností a také územních plánů. Rizikem mohou být sousedi, kteří nové stavbě nemusí přát, proto si proměnu nejdřív dobře rozmyslete a udělejte průzkum!

Náklady na renovaci
*

Při plánování proměny komerčních prostor na rezidenční berte v úvahu všechny náklady s proměnou spojené. S velkou pravděpodobností se takto rozsáhlá rekonstrukce neobejde bez architektů, designérů a dalších profesionálů z toho oboru. Dalším faktorem je určitě kvalita budovy a jejich základů. Vzhledem k vaší cílové skupině bude muset rezidence splňovat vysoké standardy bydlení a hlavně bezpečnost budovy samotné. Do investice je třeba také započítat měsíce, kdy se bude redesign provádět, plus připočítat dobu bez zisku během papírování a dohody s příslušnými úřady.
Celkovou investici je potřeba mít připravenou na začátku projektu, nelze začít šetřit na materiálech během přestavby. vše je potřeba mít přesně spočítáno!

Cíl a účel bydlení
*

Velmi důležité je rozmyslet si cíl a účel vaší rezidence. Budou k dispozici byty k pronájmu či prodeji? Jaká je vaše cílová skupina, jsou to rodiny s dětmi nebo business páry?
Podle vaší cílové skupiny potom můžete naplánovat jednotlivé byty, jejich vybavení a použití vhodných materiálů. Přidanou hodnotu pro cílovou skupinu budou mít jistě nadstandardní služby vaší rezidence, které pomohou odlišit vaši nemovitost od ostatních na trhu.

Okolí nemovitosti a občanská vybavenost
*

Pro rezidenční bydlení je hlavním benefitem občanská vybavenost a celkové okolí budovy. Roli hraje atraktivní lokalita, dobrá dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou, parkování v okolí nebo přímo v garážích, škola, školka, obchody, ordinace, veterinář a další. V blízkosti rezidencí se nachází často bary, restaurace a další podniky se zábavou.

"Naše realitní kancelář":https://www.philip-frank.com/cs/#contact má dlouholeté zkušenosti v oblasti pronájmů a prodejů bytů rezidenčních nemovitostí, proto se neváhejte na nás obrátit v případě, že zvažujete proměnu komerční nemovitosti na rezidenční. Díky našim partnerům se postaráme o vše potřebné, od financí až po design samotné nemovitosti a samozřejmě samotný prodej či pronájem.
Nadstandardní nemovitosti vyžadují nadstandardní péči. Stejně jako naši klienti a jejich rezidence.