Kam zamíří reality v Praze v roce 2021

24. 1. 2021

Na začátku roku 2020 by nikdo realitnímu trhu nepředvídal takový obrat o 180 stupňů.
V nouzovém stavu se na tuzemském trhu objevily spekulace, že ochabnou poptávky po hypotékách a snad každý očekával pokles cen nemovitostí. Co předpovídají realitní makléři nemovitostnímu trhu v roce 2021?

Vývoj ceny nemovitostí
*

Kdo počítal v druhé vlně nouzového stavu s poklesem cen nemovitostí, ten byl hořce zklamán. Ceny nemovitostí v Praze se naopak i nadále zvýšily vzhledem k tomu, že mnoho majitelů s prodejem bytu či domu čekalo a přešlo raději na dlouhodobé pronájmy, což způsobilo situaci, že je nemovitostí na prodej aktuálně stálo málo.

Co ovlivnilo prodej nemovitostí v roce 2020
*

- Na trhu přibylo nemovitostí na dlouhodobý pronájem a ceny pronájmu klesly, převážně tedy v Praze.

- Mnoho firem přešlo na režim home office. Velké množství zaměstnanců se tak nemusí stěhovat např. do Prahy a mohou svou práci vykonávat odkudkoliv. Tím pádem se ve větších městech uvolnilo více nemovitostí k pronájmu. Navíc tím pádem klesá potřeba žití ve velkých městech.

- Velké množství komerční nemovitosti zejí prázdnotou. Kanceláře jsou nevyužívané, přibývají místa zkolaudovaná pro gastro podniky apod. Ceny za m2 klesají a jedním z řešení se zdá přeměna komerční nemovitosti na rezidenční.

- V letošním roce bylo bytů za cenu 3,5 milionu Kč opravdu jen pár. Na trhu naleznete širokou nabídku menších bytů 1+1, 1kk a 2+1, 2kk, ale roste poptávka pro 3kk+ vzhledem k tomu, že je vyžadována pracovna, která před nouzovým stavem nebyla často potřeba. Dalším faktem je, že lidé tráví mnohem více času doma, čímž rostou jejich nároky na komfort.

- Na cenu nájmu má také vliv velký vliv pozastavení turismu a nepotřebná služba krátkodobých pronájmů.

- Na realitní trh se dostávají byty, které nejsou přizpůsobeny pro normální potřeby rodiny či páru vzhledem k tomu, že sloužily pro krátkodobé pronájmy větší skupiny osob. Jsou často luxusně zařízené, na krásné adrese, avšak při rekonstrukci nebylo zamýšleno na standardní potřeby dlouhodobých nájemníků.

- Zvýšila se poptávka a tedy i ceny chat, chalup apod. a to nejen v okolí Prahy.

- Zrušení daně z nabytí určitě nepomohlo zastavit zvyšování cen nemovitosti.

- A vypadá to, že ani prodloužení daňového osvobození od nabytých nemovitostí od r. 2021 z 5 na 10 let nezměnilo chování v uvažování o prodeji či koupi nemovitosti, což bylo cílem.

- Došlo k zpřísnění kritérii pro získání hypotéky a určitě nemůžeme mluvit i o rychlosti bank s jejím vyřízením

- Jsou k dispozici on-line prohlídky nemovitostí a tak není potřeba složitě domlouvat termín prohlídky.

Pohled do roku 2021 očima odborníků
*

Každý by určitě rád věděl, co se stane v příštím roce a to nejen v nemovitostmi, ale zůstaňme u našeho tématu. Co si myslíme my, že se stane:

- Růst cen prodejů se i nadále lehce zpomalí, ale nezastaví.

- Více se rozevřou nůžky mezi pěknými nemovitostmi na dobré adrese a méně atraktivními lokalitami a paneláky.

- Krátkodobé pronájmy se příští rok jen tak nevrátí a tak ceny pronájmů se budou držet i nadále nízko v určitých lokalitách Prahy, které dříve obývali turisté.

- V Praze budou chybět pracující cizinci a tak i poptávka po dražších a větších pronájmech bude nadále stagnovat a tedy cena klesat.

- Pokud plánujete dlouhodobé investice do nemovitostí a nebo kupujete vlastní bydlení není moc čeho se obávat, pokud však hledáte kratkodobé investiční příležitosti je zapotřebí být více obezřetní než v minulosti.

Pokud chcete prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost, "obraťte se na nás":https://www.philip-frank.com/cs/#contact. Je to pro vás možná situace, kterou zažíváte poprvé v životě. Mohlo by se stát, že byt či dům prodáte/koupíte za nepřiměřenou cenu, nebo budete hledat nájemníky příliš dlouho. Naši odborníci z oblasti realit se o vaši nemovitost profesionálně postarají a zajistí adekvátní cenu.