Investujte do nemovitostí

27. 1. 2022

Asi každý z nás si v dnešní době říká, proč jsme neinvestovali do nemovitost dříve a nebo si alespoň nezajistili vlastní bydlení. Růsty cen se podle lokality v posledních letech pohybovaly od 5 do 10 %, takže není divu, že investování do nemovitostí se stalo v posledních letech velmi dobrým řešením, kam uložit své peníze. Na poli široké škály investičních možností je určitě investování do nemovitostí či pozemků atraktivní volba a může vám přinést často lepší zhodnocení než spořicí účet, termínované vklady, jiné investice či stavební spoření.

Proč investovat do nemovitostí?
*

Investiční nemovitostí máme na mysli nemovitost, která je pořizována za účelem pronájmu třetí straně či prodeji v budoucnu za účelem finančního zisku. Oproti jiným investicím mohou právě investice do nemovitostí ochránit hodnotu peněz před inflací a zajišťují stabilní příjem od nájemníků. Za čas je můžete výhodně prodat a to i v případě pozemků či komerčních nemovitostí.

Koupě nemovitostí za účelem pronájmu
*

Cena investičního bytu či domu v čase roste a navíc budete pravidelně inkasovat příjem navíc. Můžete tak svou investici zhodnocovat hned dvakrát, proto je tato varianta investice finančně zajímavá. Nemovitost vám může zajistit stabilní příjem i v nečekaných situacích nebo v případě nemoci. Pokud se například v důchodu rozhodnete cestovat či si jen užívat života, stačí nemovitost prodat a můžete rovnou začít.

Jak se dívat na návratnost investice do nemovitostí
*

Nelze v dnešní době predikovat, co se na realitním trhu bude dít. Není tedy možné stanovit přesnou návratnost investování do nemovitostí. Domníváme se, že u kvalitní nemovitosti budou ceny i nadále růst i když asi né tempem na který jsme poslední léta zvyklí. A pokud dojde k propadu, půjde spíše o krátkodobou záležitost, která by neměla vaší investici na 7 a více let zásadně ohrozit. Je důležité, ale nezapomínat započítat nejen všechny potenciální výnosy, ale samozřejmě i náklady a zvážit rizika.

Na co si dát pozor při výběru investiční nemovitosti?
*

- Lokalita - ve větších městech a lukrativnějších oblastech je vyšší zájem o byty či domy. Výběrem správné lokality zajistíte lepší obsazenost (lépe se vám vždy hledají nájemníci), vyšší nájmy a snadnější prodej nemovitosti.

- Dispozice bytu - snadněji se pronajímají menší byty, avšak u větších nemovitostí je pravděpodobnější dlouhodobý pronájem.

- Dobrá občanská vybavenost - ať se jedná o školky, obchody či lékaře, čím blíž budou budoucí nájemníci mít veškeré služby, tím snadněji se vám nemovitost bude pronajímat.

- Dostupnost městskou hromadnou dopravou - v případě Prahy se jedná zejména o metro u dalších měst půjde zejména o autobusy, tramvaje či vlakové spojení do větších měst.

- Stav nemovitosti a nutnost investovat do rekonstrukce či opravy je určitě další důležitý faktor. Opět záleží na vašich možnostech a chuti dále do nemovitosti investovat jak čas tak i peníze a zvážit návratnost takové dodatečné investice.

Rádi s vámi vaše plány a možnosti budeme konzultovat a najdeme společně vhodnou investici i pro vás. Stačí "nás kontaktovat":https://www.philip-frank.com/cs/#contact prostřednictvím webového formuláře.