BLOG
JAK OVLIVNÍ VÁLEČNÝ KONFLIKT NA UKRAJINĚ TRH S NEMOVITOSTMI?
5. 4. 2022
V uplynulých letech jsme na trhu s nemovitostmi sledovali výrazný přetlak poptávky nad nabídkou nemovitostí, který vyústil ve skokový růst jejich cen. Situaci dále zkomplikovala pandemie koronaviru, která ze dne na den zastavila turistický ruch a s ním i trh s krátkodobými pronájmy. Nyní se dostávají nemovitosti pod další tlak v souvislosti s konfliktem na Ukrajině, který je navíc kombinovaný se zvyšující se inflací a vysokými úrokovými sazbami.
Jak se tyto vlivy promítnou do cen nemovitostí a pronájmů?
Jaký lze očekávat vývoj na trhu s prodejem nemovitostí?
*
Vzhledem ke kombinaci velkého množství faktorů zažíváme poměrně unikátní situaci, kdy je relativně obtížné predikovat, jakým způsobem na ně trh s nemovitostmi zareaguje.
Hlavním stimulem pro cenový vývoj bude i nadále poptávka po nemovitostech.
Lze předpokládat, že díky pomalému uvolňování nových bytů developery, které je způsobené celkově zdlouhavým procesem přípravy developerských projektů, budeme i nadále svědky převisu poptávky nad nabídkou.
Zrychlující tempo inflace navíc napovídá, že se budou lidé i nadále snažit hledat způsob, jak uchránit své peníze a zvyšovat jejich hodnotu nad tempem inflace.
Nemovitosti totiž vždy patřily k poměrně konzervativním, řekněme bezpečným, investicím a u Čechů se vždy těšily velké oblibě.
Zároveň je třeba brát v úvahu, že příliv uprchlíků z Ukrajiny, kteří se rekrutují ze všech ekonomických vrstev – tedy i těch ekonomicky silných – poptávku po nemovitostech v ČR ještě dále zvýší, což vytvoří další tlak na jejich cenu.
Vysokou poptávku po nemovitostech naopak může ochlazovat zvyšující se cena peněz díky rostoucím úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.
Kombinace těchto faktorů podporuje předpoklad, že u cen nemovitostí v nejbližším období nedojde k jejich stagnaci nebo korekci směrem dolů, ale i nadále porostou. Byť už pravděpodobně ne tak skokovým tempem jako doposud.
Jaký vývoj lze očekávat na trhu s nájemním bydlením?
*
Poté co trh s nájmy ochromila pandemie koronaviru, se na trhu objevila řada nemovitostí, které byly doposud využívané pro krátkodobé pronájmy. To vedlo k dočasném zvýšení nabídky nemovitostí a díky tomu i poklesu nabídkových cen. Nicméně trh se během loňského roku zotavil a ceny nájemního bydlení se pomalu vrátily na úroveň před pandemií.
Od vypuknutí konfliktu na Ukrajině a souvisejícího příchodu ukrajinských uprchlíků do Čech vnímáme velký nárůst poptávky po pronájmech. Poptávka není jen po levném nájemním bydlení, ale také po pronájmu prémiových nemovitostí. Otázkou také je, zda stát nějakým způsobem nevstoupí do podpory ubytovávání ukrajinských uprchlíků – například ve formě určité dotace ceny pronájmu. To by mělo za následek výrazné ovlivnění trhu a další navýšení poptávky.
Trh s pronájmy začínají ovlivňovat také „expati“, kteří se s odeznívající pandemií vracejí zpět do větších měst a zajištění kvalitního bydlení je obvykle nedílnou součástí jejich kontraktu.
Vzhledem k tomu, že kvalitních bytů a nabídek pronájmu je omezené množství, lze očekávat, že poptávka bude vyšší než nabídka. A také v tomto případě jsou zákony ekonomiky poměrně jasné – důsledkem bude zvyšující se cena pronájmů.
Napište nám
Copyright 2024 Philip & Frank