JAK OVLIVNÍ VÁLEČNÝ KONFLIKT NA UKRAJINĚ TRH S NEMOVITOSTMI?

5. 4. 2022

Blog 1

V uplynulých letech jsme na trhu s nemovitostmi sledovali výrazný přetlak poptávky nad nabídkou nemovitostí, který vyústil ve skokový růst jejich cen. Situaci dále zkomplikovala pandemie koronaviru, která ze dne na den zastavila turistický ruch a s ním i trh s krátkodobými pronájmy. Nyní se dostávají nemovitosti pod další tlak v souvislosti s konfliktem na Ukrajině, který je navíc kombinovaný se zvyšující se inflací a vysokými úrokovými sazbami.
Jak se tyto vlivy promítnou do cen nemovitostí a pronájmů?


Jaký lze očekávat vývoj na trhu s prodejem nemovitostí?
*

Vzhledem ke kombinaci velkého množství faktorů zažíváme poměrně unikátní situaci, kdy je relativně obtížné predikovat, jakým způsobem na ně trh s nemovitostmi zareaguje.

Hlavním stimulem pro cenový vývoj bude i nadále poptávka po nemovitostech.

Lze předpokládat, že díky pomalému uvolňování nových bytů developery, které je způsobené celkově zdlouhavým procesem přípravy developerských projektů, budeme i nadále svědky převisu poptávky nad nabídkou.

Zrychlující tempo inflace navíc napovídá, že se budou lidé i nadále snažit hledat způsob, jak uchránit své peníze a zvyšovat jejich hodnotu nad tempem inflace.
Nemovitosti totiž vždy patřily k poměrně konzervativním, řekněme bezpečným, investicím a u Čechů se vždy těšily velké oblibě.

Zároveň je třeba brát v úvahu, že příliv uprchlíků z Ukrajiny, kteří se rekrutují ze všech ekonomických vrstev – tedy i těch ekonomicky silných – poptávku po nemovitostech v ČR ještě dále zvýší, což vytvoří další tlak na jejich cenu.

Vysokou poptávku po nemovitostech naopak může ochlazovat zvyšující se cena peněz díky rostoucím úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

/content/file/09a4fe8b-5bae-47ae-96cf-37cb2a0382a5/crop?width=900&height=600&ext=jpeg&s=54f403402b"

Kombinace těchto faktorů podporuje předpoklad, že u cen nemovitostí v nejbližším období nedojde k jejich stagnaci nebo korekci směrem dolů, ale i nadále porostou. Byť už pravděpodobně ne tak skokovým tempem jako doposud.


Jaký vývoj lze očekávat na trhu s nájemním bydlením?
*

Poté co trh s nájmy ochromila pandemie koronaviru, se na trhu objevila řada nemovitostí, které byly doposud využívané pro krátkodobé pronájmy. To vedlo k dočasném zvýšení nabídky nemovitostí a díky tomu i poklesu nabídkových cen. Nicméně trh se během loňského roku zotavil a ceny nájemního bydlení se pomalu vrátily na úroveň před pandemií.

Od vypuknutí konfliktu na Ukrajině a souvisejícího příchodu ukrajinských uprchlíků do Čech vnímáme velký nárůst poptávky po pronájmech. Poptávka není jen po levném nájemním bydlení, ale také po pronájmu prémiových nemovitostí. Otázkou také je, zda stát nějakým způsobem nevstoupí do podpory ubytovávání ukrajinských uprchlíků – například ve formě určité dotace ceny pronájmu. To by mělo za následek výrazné ovlivnění trhu a další navýšení poptávky.

Trh s pronájmy začínají ovlivňovat také „expati“, kteří se s odeznívající pandemií vracejí zpět do větších měst a zajištění kvalitního bydlení je obvykle nedílnou součástí jejich kontraktu.

Vzhledem k tomu, že kvalitních bytů a nabídek pronájmu je omezené množství, lze očekávat, že poptávka bude vyšší než nabídka. A také v tomto případě jsou zákony ekonomiky poměrně jasné – důsledkem bude zvyšující se cena pronájmů.

ZŮSTAŇME V KONTAKTU

Odebírejte naše pravidelné Novinky přímo do svého e-mailu a buďte v obraze, co se na realitním trhu děje.

Napište nám

Souhlasím se zpracováním poskytnutých osobních údajů pro marketingové účely společnosti Philip & Frank s.r.o., se sídlem Štefánikova 1/65, 150 00 Praha 5, IČ: 04116232. Podrobné znění souhlasu včetně veškerých práv naleznetezde. Podrobnosti o zásadách zpracování osobních údajů jakož i o Vašich právech naleznetezde.

Souhlas
Detaily
Více o cookies

Tato webová stránka používá cookies

K personalizaci obsahu a reklam, poskytování funkcí sociálních médií a analýze naší návštěvnosti využíváme soubory cookie. Informace o tom, jak náš web používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Partneři tyto údaje mohou zkombinovat s dalšími informacemi, které jste jim poskytli nebo které získali v důsledku toho, že používáte jejich služby.

Arrow
Technické cookies

Technické cookies pomáhají, aby byla webová stránka použitelná tak, že umožní základní funkce jako navigace stránky a přístup k zabezpečeným sekcím webové stránky. Webová stránka nemůže správně fungovat bez těchto cookies.

Arrow
Preferenční cookies

Preferenční cookies umožňují, aby si webová stránka zapamatovala informace, které mění, jak se webová stránka chová nebo jak vypadá. Je to například preferovaný jazyk nebo region, kde se nacházíte.

Arrow
Analytické cookies

Analytické cookies pomáhají majitelům webových stránek, aby porozuměli, jak návštěvníci používají webové stránky. Anonymně sbírají a sdělují informace.

Arrow
Marketingové cookies

Marketingové cookies jsou používány pro sledování návštěvníků na webových stránkách. Záměrem je zobrazit reklamu, která je relevantní a zajímavá pro jednotlivého uživatele a tímto hodnotnější pro vydavatele a inzerenty třetích stran.

Cookies jsou malé textové soubory, které mohou být používány webovými stránkami, aby učinily uživatelský zážitek více efektivní.

Zákon uvádí, že můžeme ukládat cookies na vašem zařízení, pokud jsou nezbytně nutné pro provoz této stránky. Pro všechny ostatní typy cookies potřebujeme vaše povolení.

Tato stránka používá různé typy cookies. Některé cookies jsou umístěny službami třetích stran, které se objevují na našich stránkách.

Kdykoliv můžete změnit nebo zrušit svůj souhlas prostřednictvím Vyjádření o souborech cookie na našich webových stránkách.

Zjistěte v našich zásadách ochrany osobních údajů více o tom, kdo jsme, jak nás můžete kontaktovat a jak zpracováváme vaše osobní údaje.