Aktuální doba nás tlačí do velkých změn a to i v oblasti realit. Po skončení nouzového stavu bude spousta zaměstnanců pokračovat v režimu home office. Firmy i podnikatelé ušetří za nájemné kanceláři a konferenčních prostor, namísto toho může pomoci vybavit pracovny zaměstnanců u nich doma. Jak ale naložit s komerčními nemovitostmi, které už nebudou mít využití, a jak budovy adaptovat pro nový způsob života jejich uživatelů? Ve správné oblasti mohou být komerční nemovitosti dokonalými kandidáty na luxusní rezidenční bydlení!
Váš komerční majetek lze převést na rezidenční, pokud to umožňují uzemní a bytové zákony. Obytné a komerční oblasti jsou totiž striktně vymezeny krajským úřadem, tudíž nezbytností je si ověřit, zda-li vůbec proměnu účelu vaší nemovitosti můžete provést. Rezidenční a komerční účely jsou naprosto rozdílné a každý z nich má jiné požadavky na strukturu. Splnit rezidenční požadavky tedy bude otázka vašich schopností a také územních plánů. Rizikem mohou být sousedi, kteří nové stavbě nemusí přát, proto si proměnu nejdřív dobře rozmyslete a udělejte průzkum!
Při plánování proměny komerčních prostor na rezidenční berte v úvahu všechny náklady s proměnou spojené. S velkou pravděpodobností se takto rozsáhlá rekonstrukce neobejde bez architektů, designérů a dalších profesionálů z toho oboru. Dalším faktorem je určitě kvalita budovy a jejich základů. Vzhledem k vaší cílové skupině bude muset rezidence splňovat vysoké standardy bydlení a hlavně bezpečnost budovy samotné. Do investice je třeba také započítat měsíce, kdy se bude redesign provádět, plus připočítat dobu bez zisku během papírování a dohody s příslušnými úřady. Celkovou investici je potřeba mít připravenou na začátku projektu, nelze začít šetřit na materiálech během přestavby. vše je potřeba mít přesně spočítáno!
Velmi důležité je rozmyslet si cíl a účel vaší rezidence. Budou k dispozici byty k pronájmu či prodeji? Jaká je vaše cílová skupina, jsou to rodiny s dětmi nebo business páry? Podle vaší cílové skupiny potom můžete naplánovat jednotlivé byty, jejich vybavení a použití vhodných materiálů. Přidanou hodnotu pro cílovou skupinu budou mít jistě nadstandardní služby vaší rezidence, které pomohou odlišit vaši nemovitost od ostatních na trhu.
Pro rezidenční bydlení je hlavním benefitem občanská vybavenost a celkové okolí budovy. Roli hraje atraktivní lokalita, dobrá dopravní dostupnost městskou hromadnou dopravou, parkování v okolí nebo přímo v garážích, škola, školka, obchody, ordinace, veterinář a další. V blízkosti rezidencí se nachází často bary, restaurace a další podniky se zábavou.
Naše realitní kancelář má dlouholeté zkušenosti v oblasti pronájmů a prodejů bytů rezidenčních nemovitostí, proto se neváhejte na nás obrátit v případě, že zvažujete proměnu komerční nemovitosti na rezidenční. Díky našim partnerům se postaráme o vše potřebné, od financí až po design samotné nemovitosti a samozřejmě samotný prodej či pronájem. Nadstandardní nemovitosti vyžadují nadstandardní péči. Stejně jako naši klienti a jejich rezidence.
Přihlašte se k odběratelům a již vám žádné novinky z blogu neuniknou!
S makléři z týmu Philip & Frank spolupracujeme již několik let. Za tu dobu jsme si potvrdili, že to byla dobrá volba. Zejména jsme byli spokojeni s transparentností a pravidelnou informovaností o průběhu zakázky. Zároveň nám byla zachována kontrola nad rozhodováním. Společně s výborným právním servisem rádi doporučíme našim přátelům i příbuzným.
Na doporučení jsem se, při prodeji našeho bytu, obrátila na makléře z týmu Philip & Frank. Byla jsem velmi spokojená a nadšená. Jejich vysoce profesionální přístup – schůzky s námi, organizace prohlídek bytu s klienty, posléze vyřizování formální stránky prodeje, včetně spolupráce s velmi schopným právníkem, mě ohromil. Oceňuji jejich kompetenci a doporučuji tuto realitní kancelář dalším klientům.
Díky profesionalitě makléřů ze společnosti Philip & Frank jsem pochopila, že i nákup nemovitosti může být příjemnou záležitostí. Jejich pečlivost, spolehlivost, lidská vstřícnost a vlídnost nám dovolily plně se soustředit pouze na nemovitost. Všechny starosti kolem koupě z nás byly sejmuty a my si nákup bytu mohli jen užít. Takto si to člověk vysní, ale nikdy bych nevěřila, že je to opravdu možné. Děkuji za dokonalý servis!
komentáře