Investujte do nemovitostí

Asi každý z nás si v dnešní době říká, proč jsme neinvestovali do nemovitost dříve a nebo si alespoň nezajistili vlastní bydlení. Růsty cen se podle lokality v posledních letech pohybovaly od 5 do 10 %, takže není divu, že investování do nemovitostí se stalo v posledních letech velmi dobrým řešením, kam uložit své peníze. Na poli široké škály investičních možností je určitě investování do nemovitostí či pozemků atraktivní volba a může vám přinést často lepší zhodnocení než spořicí účet, termínované vklady, jiné investice či stavební spoření.

Proč investovat do nemovitostí?

Investiční nemovitostí máme na mysli nemovitost, která je pořizována za účelem pronájmu třetí straně či prodeji v budoucnu za účelem finančního zisku. Oproti jiným investicím mohou právě investice do nemovitostí ochránit hodnotu peněz před inflací a zajišťují stabilní příjem od nájemníků. Za čas je můžete výhodně prodat a to i v případě pozemků či komerčních nemovitostí.

Koupě nemovitostí za účelem pronájmu

Cena investičního bytu či domu v čase roste a navíc budete pravidelně inkasovat příjem navíc. Můžete tak svou investici zhodnocovat hned dvakrát, proto je tato varianta investice finančně zajímavá. Nemovitost vám může zajistit stabilní příjem i v nečekaných situacích nebo v případě nemoci. Pokud se například v důchodu rozhodnete cestovat či si jen užívat života, stačí nemovitost prodat a můžete rovnou začít.

Jak se dívat na návratnost investice do nemovitostí

Nelze v dnešní době predikovat, co se na realitním trhu bude dít. Není tedy možné stanovit přesnou návratnost investování do nemovitostí. Domníváme se, že u kvalitní nemovitosti budou ceny i nadále růst i když asi né tempem na který jsme poslední léta zvyklí. A pokud dojde k propadu, půjde spíše o krátkodobou záležitost, která by neměla vaší investici na 7 a více let zásadně ohrozit. Je důležité, ale nezapomínat započítat nejen všechny potenciální výnosy, ale samozřejmě i náklady a zvážit rizika.

Na co si dát pozor při výběru investiční nemovitosti?

• Lokalita – ve větších městech a lukrativnějších oblastech je vyšší zájem o byty či domy. Výběrem správné lokality zajistíte lepší obsazenost (lépe se vám vždy hledají nájemníci), vyšší nájmy a snadnější prodej nemovitosti.
• Dispozice bytu – snadněji se pronajímají menší byty, avšak u větších nemovitostí je pravděpodobnější dlouhodobý pronájem.
• Dobrá občanská vybavenost – ať se jedná o školky, obchody či lékaře, čím blíž budou budoucí nájemníci mít veškeré služby, tím snadněji se vám nemovitost bude pronajímat.
• Dostupnost městskou hromadnou dopravou – v případě Prahy se jedná zejména o metro u dalších měst půjde zejména o autobusy, tramvaje či vlakové spojení do větších měst.
• Stav nemovitosti a nutnost investovat do rekonstrukce či opravy je určitě další důležitý faktor. Opět záleží na vašich možnostech a chuti dále do nemovitosti investovat jak čas tak i peníze a zvážit návratnost takové dodatečné investice.

Rádi s vámi vaše plány a možnosti budeme konzultovat a najdeme společně vhodnou investici i pro vás. Stačí nás kontaktovat prostřednictvím webového formuláře.