TIPY, NA CO MÁTE PRÁVO, V PŘÍPADĚ PRONÁJMU NEMOVITOSTI

Tápete někdy, jak je to s právy a povinnostmi v případě pronájmu nemovitosti? Ať už ze strany nájemce nebo pronajímatele? Připravili jsme pro vás pět témat, které vás seznámí s tím, na co máte právo v oblastech, jako je například:

• úhrada nákladů na drobné opravy a údržbu
• úročení jistoty (dříve kauce) během trvání pronájmu
• povinnost doručit vyúčtování služeb
• výpověď nájemní smlouvy

Tak směle do toho 😊

JAK JE TO S ÚHRADOU NÁKLADŮ NA DROBNÉ OPRAVY A ÚDRŽBU V PRONAJATÉM BYTĚ?

Byť by se mohlo z logiky věci zdát, že za drobné opravy a údržbu je odpovědný vlastník pronajaté nemovitosti, není tomu tak. Nařízení vlády vymezuje, jaké konkrétní opravy se považují za drobné. Vedle těchto oprav, konkrétně uvedených v nařízení, které nejsou nijak limitovány výší nákladů na opravy, nařízení dále definuje, že jakékoli jednotlivé opravy nepřesahující částku 1 000 Kč se považují také za drobnou. A právě za úhradu nákladů za drobné opravy je odpovědný nájemce. Roční limit pro drobné opravy je 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu. Tj. opravy přesahující tuto celkovou částku se již nepovažují za drobnou opravu. Nájemce je odpovědný také za běžnou údržbu. Dobrou zprávou však je, že si nájemce může s pronajímatelem v nájemní smlouvě vždy vyjednat výhodnější podmínky.

JAK JE TO S JISTOTOU PŘI UZAVÍRÁNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY?

Výše jistoty (dříve kauce), která může dosahovat až trojnásobku měsíčního nájemného, může být po dobu trvání nájmu úročená. Výše úroků však není žádným právním předpisem stanovena. Občanský zákoník pouze uvádí, že jde o obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky. Bohužel však není zřejmé, o jaké úvěry by mělo jít, takže nejasná je také výše úroků. Určitě se tedy vyplatí, když se obě strany dohodnou na úročení jistoty přímo v nájemní smlouvě. Při skončení nájmu musí pronajímatel vrátit jistotu nájemci, při tom si může započíst, co mu nájemce případně z nájmu dluží nebo co bude muset vynaložit na opravu škod, které nájemce po sobě v bytě zanechal.

JAK JE TO S POVINNOSTÍ DORUČIT VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB NÁJEMCI?

Pronajímatel nemovitosti má povinnost nájemci doručit vyúčtování služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Povinnost doručit vyúčtování přitom nemůže pronajímatel splnit jen tím, že nájemci předloží pouhé podklady, na jejichž základě mělo k vyúčtování dojít. Pronajímatel však musí nájemci umožnit nahlédnutí i do těchto podkladů.

JAK VYPOVĚDĚT NÁJEMNÍ SMLOUVU UZAVŘENOU NA DOBU URČITOU?

Přesto, že je nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou, existují okolnosti, jak ji vypovědět. Jak pronajímatel, tak i nájemce, mají právo nájemní smlouvu na dobu určitou vypovědět, pokud druhá strana bude porušovat své zákonné povinnosti. Výčet těchto povinností, jejichž porušení umožňuje možnost vypovědět nájemní smlouvu, jsou definovány v zákoně. Další důvod pro výpověď ze strany nájemce, tentokrát však s tříměsíční výpovědní dobou, je změna okolností, ze kterých strany při uzavírání smlouvy vycházely, nebo pokud nejde po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu setrval.

JAK VYPOVĚDĚT SMLOUVU O NÁJMU BYTU BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY ZE STRANY PRONAJÍMATELE?

Pronajímatel má právo tento krok učinit, pokud nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. V případě, že by se v rámci soudního sporu ukázalo, že tomu tak nebylo, nebylo by možné považovat výpověď ani za výpověď s výpovědní dobou, a nájem by dále pokračoval. Z tohoto důvodu je třeba být obezřetný, pokud dochází k tomuto typu výpovědi.

Potřebujete pomoc s pronájmem?

Kontaktujte nás:

• +420 602 544 858
• info@philip-frank.com