Dostupnost bydlení zůstává v Praze i nadále problematická

2. 8. 2023

Faktorů, které ovlivňují nabídku nových bytů na trhu, je hned několik. Do hry vstupuje především nízká poptávka, vysoké úroky u hypoték a stále poměrně drahé ceny stavebních prací a materiálů. Zcela opačná je situace u nájemního bydlení.

V případě dostupnosti nových bytů nepomohl ani stimul ze strany České národní banky, která zmírnila ukazatel DSTI (procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr), čímž zpřístupnila hypotéky širšímu spektru zájemců o bydlení. Dalším faktorem je fakt, že se i nadále staví výrazně méně nových bytů, než by byl schopný trh absorbovat.

Výhodou však je, že developeři, kteří začali s výstavbou bytů v předkrizovém období, aktuálně své projekty dokončují a potenciální zákazníci mají možnost fyzicky vidět a porovnat nabízené byty. To je výrazný rozdíl oproti období před krizí, kdy byty „mizely“ ještě před svým dokončením. I nadále však platí, že pokud nemovitost nabízí něco navíc, není předražená, tak není problém ji prodat.

Na trhu zároveň nepanuje panika a majitelé nemovitostí neprodávají nemovitosti výrazně pod cenami z doby před krizí a s ohledem na počet dostupných bytů se tato situace ani neočekává.

Výraznější oživení poptávky se očekává na jaře 2024, ale důležitý bude vývoj úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Pokud se úrokové sazby dostanou pod 5 %, může to poptávku výrazně oživit, přičemž v dlouhodobém horizontu se dá očekávat postupné snižování úrokových sazeb až k hranici 3 %. Je předpoklad, že návrat poptávky bude ještě výraznější, než byl její pokles.

U nemovitostí v luxusním segmentu je nabídka i nadále stabilní, byť je i stále omezená šíří jejich výběru. Trh s luxusními nemovitostmi zároveň není tak závislý na úrokových sazbách, vzhledem k tomu, že relativně vyšší procento hodnoty nemovitosti hradí klienti z vlastních zdrojů. Patrný je však trend zvyšujících se očekávání klientů od luxusních nemovitostí,“ komentuje situaci na trhu s luxusním bydlením Filip Šejvl, managing partner v realitní kanceláří Philip & Frank. A pokračuje: „Díky strategické poloze Prahy ve středu Evropy je zvýšený tlak na dostupnost luxusního bydlení generován také poptávkami od zahraničních klientů, které registrujeme díky našemu členství v mezinárodní síti nezávislých realitních kanceláří LeadingRE.“

V oblasti nájemního bydlení je situace poměrně dynamická. Poptávka je i díky nedostupnosti hypoték velmi vysoká a obecně platí, že nabídka bytů k pronájmu je nižší než poptávka. Tlak na pronájmy navíc zvyšuje poptávka od zahraničních zájemců. To vede k postupnému dlouhodobému růstu cen nájemního bydlení.