Jak je důležitá poloha při koupi nemovitosti

2. 4. 2017

Existují tři základní předpoklady úspěchu každé nemovitosti – tedy i vašeho domu či bytu. Je to zaprvé poloha, za druhé poloha a za třetí zase poloha. To není vtip, ale vyjádření důležitosti tohoto kriteria u každé nemovitosti.

Jestliže dispozičně stejný byt, s identickou orientací do zeleně, ke sluníčku a v příjemném okolí bude umístěn v Bubenči či na Vinohradech, nebo na sídlišti Písnice, u tramvaje v Dolní Libni či u nádraží Malešice, bude rozdíl v hodnotě takové nemovitosti až násobný. Je pochopitelné, že všichni nemohou bydlet na omezené ploše historického jádra či Hanspaulky, kde je proto cena nemovitostí vysoká, ale některé lokality ve městě se stávají atraktivními, i když šlo původně o méně vyhledávanou adresu – před 15 lety Horní i Dolní Holešovice, Karlín či Libeň nebyly zdaleka tak oblíbené, jako jsou dnes.

To, co platí o trvalé hodnotě a snadné prodejnosti takové nemovitosti, nemusí nutně platit také o kvalitě bydlení v tom kterém místě. Nižší cena v důsledku horší adresy nemusí často znamenat o tolik nižší kvalitu bydlení, pokud je vaše nemovitost dobře situována z hlediska okolního prostředí – hlučnost, prašnost, orientace ke světovým stranám, osvětlení, dostupnost veřejné dopravy, snadné a bezpečné parkování, možnost nákupů, sociální bezpečí v okolí, blízkost parku a přírody, dobré školy pro děti… Je ovšem pravda, že jiné okolí bude vyhovovat rodině s malými dětmi a jiné kariéru začínajícímu jednotlivci, který se stravuje v restauracích a večery si neumí představit bez přátel v baru nebo v divadle.

Při zvažování koupě nového bytu se také důkladně informujte o budoucnosti území, kam se chystáte stěhovat či koupit nemovitost na investici a pronájem. Je dobře vědět, co se v okolí chystá – dnes idylický kout s rodinnými domky či klidná ulice se může změnit v hustě zastavěné území v sousedství dálničního přivaděče nebo nákupního centra – to se dozvíte z územního plánu na obecním či městském úřadě, na odboru výstavby či odboru územního rozvoje. Také zvažte, zda chcete jezdit do práce přes celé město a zda se do místa svého budoucího bydliště dostanete i jinak než jen autem.

Protože jsme každý jiný, máme odlišné představy o svém životě, způsobu bydlení i rozdílnou ochotu investovat do bydlení, prakticky každá nemovitost si svého kupce či nájemníka najde. Pár let po vysoké se dá bydlet v hlučném centru za levnější nájemné, bez výhledu do parku či garáže v domě, zato s divadly, galeriemi a bary v okolí. Rodina s malými dětmi přežije dojíždění z předměstského domku v zeleni a s rostoucími příjmy se bude rozhlížet po bydlení na lepší adrese ve městě. A pro uložení peněz do nemovitosti na dlouhodobou investici se může vyplatit zakoupení levnějšího bytu na sídlišti, pokud se tam dobře pronajímají.