„Cítíme oživení realitního trhu,“ říká Filip Šejvl, partner realitní kanceláře Philip & Frank

6. 3. 2024

„Již od poloviny roku 2023 vnímáme mnohem větší aktivitu ze strany zákazníků, kdy sice stále hrají prim pronájmy, ale zároveň se zvyšuje poptávka po vlastním bydlením. Dostáváme se tak na úroveň před realitním boomem z roku 2021,“ dodává Filip Šejvl z realitní kanceláře Philip & Frank.

Jedním ze zásadních hybatelů jsou klesající úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Průměrná sazba se v lednu snížila z 5,65 na 5,54 procenta. Na začátku února navíc ČNB snížila repo sazbu o dalších 0,5 % a dá se předpokládat, že ve snižování úrokových sazeb bude s ohledem na klesající inflaci pokračovat i nadále. Očekává se, že úrokové sazby by se měly ve střednědobém horizontu dostat mezi tři a čtyři procenta, což by mělo přispět k dalšímu oživení realitního trhu.

Jaký vliv měly tyto „úrokové korekce“ na poskytnutý objem hypoték? Například v lednu 2024 dle Hypomonitoru ČBA došlo k meziročnímu nárůstu počtu poskytnutých hypoték o 99 % (byť jde o srovnání s velmi slabým začátkem roku 2023).

Zároveň lze předpokládat, že zvýšený zájem o hypotéky bude mít vliv také na ceny nemovitostí. Ty pravděpodobně zamíří směrem vzhůru, a to až o 5 %, což předpokládá i ČNB ve své nejnovější zprávě o finanční stabilitě.

Jen pro zajímavost – celkem se v loňském roce v Praze prodalo 4 000 nových bytů, což je ve srovnání s rokem 2022 nárůst o 29 %. Pokud bychom se podívali na celou ČR, tak prodeje novostaveb vzrostly téměř dvojnásobně, u starších bytů to bylo o 49 % a u rodinných domů šlo o nárůst o 45 %. Jde však o srovnání s rokem 2022, kdy došlo ke skokovému propadu celého nemovitostního trhu.