Karlovy Vary. Investiční jackpot letošního roku?

16. 6. 2025

Nemovitosti dosahují v hlavních částech České republiky cen, které se stávají obtížně dosažitelné i pro dobře zajištěné rodiny. Z investičního hlediska je otázkou, zda jsou nemovitosti při stávajících cenách stále investicí s bezpečnou a rychlou návratností.

Pokud se však podíváme na Českou republiku ve větším detailu a nepodlehneme tlaku míst s vysokou koncentrací ekonomického kapitálu, stále najdeme regiony, kde se vyplatí do nemovitostí investovat. Jedním z nich jsou například Karlovy Vary.  

„Karlovy Vary mají neuvěřitelný potenciál. Blíží se dokončení D6, nabízí mnoho zajímavých a nyní nevyužívaných nemovitostí za zatím nízké a dostupné ceny ve srovnání s Prahou, stále kvalitnější gastroscéna, rozšiřující se kulturní nabídka i zlepšující se služby. Varům prospělo i zařazení města do seznamu UNESCO i změny v životním stylu, které jdou naproti lázeňství a celém konceptu wellness a wellbeing,” říká Filip Šejvl, managing partner realitní kanceláře Philip & Frank.

Oproti Praze či horským oblastem zůstávají ceny nemovitostí v Karlových Varech stále příznivé. Podle dat Českého statistického úřadu dosáhla v letech 2021–2023 průměrná kupní cena bytu v Karlovarském kraji 33.094 Kč/m², což je hluboko pod celorepublikovým průměrem 57.899 Kč/m². V samotné Praze přesáhla průměrná cena bytů na konci roku 2024 hranici 130.000 Kč/m². Luxusní apartmány v Krkonoších, například ve Špindlerově Mlýně, se dnes prodávají i za více než 200.000 Kč/m².

Podobně výhodně vychází i nájemné. Zatímco v Karlových Varech se průměrná cena pohybuje okolo 220 Kč/m², v Praze už běžně přesahuje 400 Kč/m². S rostoucí poptávkou po krátkodobém i dlouhodobém pronájmu tak vzniká prostor pro výhodnou investici s rychlejší návratností.

„Ceny nemovitostí ve Varech už klesat nebudou – a podle nás je to spíš otázka času, kdy začnou růst. Teď je navíc na trhu nejširší nabídka, ze které si mohou zájemci vybírat. Takové investiční okno se nemusí hned tak opakovat,“ říká Filip Šejvl. „Pro investory i pro lidi, kteří hledají druhý domov, je právě teď ten správný moment.“ 

Město, které znovu ožívá 

Karlovy Vary se po letech otevírají nové klientele. Utlumila se ruská poptávka, roste turistický zájem ze strany Němců, ale i Čechů a město se postupně zbavuje image uzavřené enklávy. Vzniká příležitost nejen pro nové vlastníky, ale i šance navrátit městu jeho každodenní život – nejen sezónní ruch.

Přispívá k tomu i rozšiřující se infrastruktura – Karlovy Vary se díky novým úsekům dálnice D6 přibližují metropoli: cesta z Prahy se zkrátí z 90 minut na přibližně hodinu – a to je pro mnoho rekreantů při rozhodování zásadní. Přidejme k tomu blízkost Krušných hor, hraničních přechodů, letiště přímo v Karlových Varech, odkud se v letní sezóně létá do Turecka a Bulharska, také letiště v Norimberku, které je alternativou pro celoročně levné lety nízkonákladových společností a cestovních kanceláří, nebo výběr německých pracovních příležitostí – a máme město, které se stává nejen místem k odpočinku, ale i moderním centrem pro život, podnikání a investice. 

Sekundární bydlení s přesahem

Zatímco v Alpách nebo v Krkonoších se ceny nemovitostí šplhají vysoko a možnosti

občanské vybavenosti mimo sezónu klesají, Karlovy Vary nabízejí celoroční využití: v zimě lyžování v blízkých střediscích, dostupných do půl hodiny autem, na jaře a na podzim relaxaci ve wellness a v létě kulturní festivaly i turistiku.

Zapsání Karlových Varů na seznam světového dědictví UNESCO (2021) posílilo mezinárodní prestiž města a přivedlo nové turisty. S tím roste i zájem o krátkodobé pronájmy – Airbnb byty dnes tvoří rostoucí segment trhu. Místní hotely buď zvyšují kvalitu, nebo přenechávají prostor soukromým pronajímatelům. To vše posiluje možnosti návratnosti investic – ať už formou vlastního rekreačního využití, nebo dlouhodobého či krátkodobého pronájmu.

Karlovy Vary jsou zkrátka městem s bohatou lázeňskou tradicí, výjimečnou architekturou a nezaměnitelnou atmosférou, které zažívá dynamickou proměnu. To z města činí zajímavý cíl nejen pro turisty, ale také pro investory do nemovitostí, kteří očekávají nadstandardní zhodnocení svých investic.

I to je důvod, proč má realitní kancelář v Karlových Varech svou pobočku, kterou vede kolegyně Lucie Holcová.

Máte-li zájem o detailnější analýzu vybraného místa v Karlových Varech nebo celém karlovarském regionu z investičního pohledu, nebo chcete probrat vhodnost pořízení rekreační nebo sekundární nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit.

https://www.philip-frank.com/cs/kontakt/