Jak je to skutečně s dostupností bydlení v ČR?

Sdílejte článek

Optimismus z klesajících úrokových sazeb korigují tvrdá data

Dostupnost bydlení je klíčový ukazatel, od kterého se odvíjí dynamika celého rezidenčního trhu s nemovitostmi. Vstupují do něj tři základní parametry:

  • cena bytů,
  • čistý příjem domácnosti,
  • průměrné úrokové sazby hypoték.

Pokud jsme v letech 2010 až 2020 zažívali „zlatou“ éru dostupnosti vlastního bydlení, tak od roku 2021 dochází u všech třech sledovaných parametrů k velmi dynamickému vývoji.

V lednu 2009 dosahoval index dostupnosti bydlení 50,9 %, tzn. že domácnost vynaložila na bydlení v průměrném bytě více než polovinu svých čistých příjmů. V této době byla úroková sazba hypoték 5,62 % a průměrná cena bytu dosahovala výše 2,11 mil. Kč.

V letech 2010 až 2020 jsme v rámci realitního trhu zažívali historicky nejlepší období. Domácnosti vydaly na bydlení cca 35−45 % svých čistých příjmů měsíčně, průměrná cena bytu se držela kolem 4 mil. Kč a sazba hypoték se držela na úrovni 1,5−3 %.

Od roku 2021 však zažíváme zcela odlišný příběh, kdy nejprve postupně a následně skokově zdražují nejen nemovitosti, ale také hypoteční úrokové sazby. V závěru roku 2022 se index dostupnosti bydlení vyhoupl nad neuvěřitelných 71 %, sazby hypoték činily průměrně 6,3 % a cena průměrného bytu se pohybovala kolem 4,7 mil. Kč.

Po poklesu inflačních tlaků a korekci úrokových sazeb ze strany ČNB se nyní index pohybuje na úrovni 59,4 %, což znamená výrazný pokles, ale pořád je velmi výrazně výš než v letech 2010−2020. I to je důvod, proč počet měsíčně poskytnutých hypoték roste jen pomalu.

KAM SE POSUNE DOSTUPNOST BYDLENÍ V NEJBLIŽŠÍCH MĚSÍCÍCH A LETECH?

Pokud se podíváme na všechny tři ukazatele, tak hypoteční sazby by měly do konce roku klesnout na úroveň 4,5 až 5 % při současném růstu mezd o 5−6 %. Nabídkové ceny bytů však bohužel pozitivní výhled nenabízejí. Očekáváme růst o 5 % a není vyloučeno, že bude ještě dynamičtější. Důvodem je převis poptávky nad nabídkou nemovitostí. Hodnota indexu dostupnosti bydlení by se tak na konci roku měla pohybovat kolem 55 %.

Pro příští rok očekáváme další pokles hypotečních sazeb až pod 4 % a růst mezd kolem 5%. I nadále se však budou zvyšovat ceny nemovitostí. Při tomto trendu se tak na konci roku 2025 dostaneme na hodnotu dostupnosti bydlení kolem 50 %, tedy zhruba na úroveň roku 2009.

Potřebujete poradit s novým bydlením?

Neváhejte nás kontaktovat: +420 602 544 858; info@philip-frank.com

Sdílejte článek
Štítky
20182019adventairbnbaktualitaaktualityarchitekturaatypické bytybarva rokubenešovbez realitbydlenibydleníbydlení na Pankrácibydlení v Prazebydlení v rezidencibytchytrá domácnostcizí jazykyco s bytemČRCzech republicDanědaňové přiznáníDaň z nemovitostidaň z nemovitostídesigndětidomácí mazlíčcidomovDubajdumdůmdům snůekologieekonomické šetřeníempirova vilaenergieenergie v domácnostifaunaFilip Šejvlhistorické centrum Prahyhistoriehome officehypotéční trhhypotéční úvěrhypotekahypotékainteligentní domácnostinvesticeinvestice do nemovitostiinvestovaniinzerátjazykykarierakarlovy varylifestylelokalityluxusní bydleníLuxusníBydleníluxusní bydlení v Prazeluxusní nemovitostmajitelmakléřMala StranamalvazinkyMBMercedesMercedes BenzMilán moderní technologienajemnájemnájemnícinemovitostnemovitostinovinkyovládání spotřebičůpankrácpenthousepetspodnájempomahamepoplatkypoplatky za službyprace realitnihoprace v realitachPragapragueprahaPrahapraha 5prémiové bydlenípřírodaprodej domuprodej nemovitostípronajempronájempronajímatelRadan Hubičkaradyrealitni maklerrealitní makléřrealitní služby v cizím jazycerealitní trhrealityŘehenicerezervacerezidencerezidenční bydlenírozhovorSAEšetření energiesmart homesmichovsmlouvySpektrumSpojené arabské emirátyStaré Město pražskéstřešní bytystyltechnologietipytrebichovicetrendy bydlenítrendy čtvrti v Praze úroková sazbaúsporavánoce 2019vánoční programvánoční trhyvánoční trhy v Prazeveletrhvila lutzowvilla nuovavlastníkv towerzahraničízeleňzelená domácnostživotní stylFinancehouseKoupěProdejZvířataRodinné domy2017BytyKomerční prostoryInteriéryExteriérTrendyPraha 1VinohradyDejvicePoradenstvíHanspaulka
Líbí se vám naše články?

Přihlašte se k odběratelům a již vám žádné novinky z blogu neuniknou!

komentáře

Přidat komentář

Slova našich klientů

S makléři z týmu Philip & Frank spolupracujeme již několik let. Za tu dobu jsme si potvrdili, že to byla dobrá volba. Zejména jsme byli spokojeni s transparentností a pravidelnou informovaností o průběhu zakázky. Zároveň nám byla zachována kontrola nad rozhodováním. Společně s výborným právním servisem rádi doporučíme našim přátelům i příbuzným.

Martin a Tereza K.

Na doporučení jsem se, při prodeji našeho bytu, obrátila na makléře z týmu Philip & Frank. Byla jsem velmi spokojená a nadšená. Jejich vysoce profesionální přístup – schůzky s námi, organizace prohlídek bytu s klienty, posléze vyřizování formální stránky prodeje, včetně spolupráce s velmi schopným právníkem, mě ohromil. Oceňuji jejich kompetenci a doporučuji tuto realitní kancelář dalším klientům.

Ludmila K.

Díky profesionalitě makléřů ze společnosti Philip & Frank jsem pochopila, že i nákup nemovitosti může být příjemnou záležitostí. Jejich pečlivost, spolehlivost, lidská vstřícnost a vlídnost nám dovolily plně se soustředit pouze na nemovitost. Všechny starosti kolem koupě z nás byly sejmuty a my si nákup bytu mohli jen užít. Takto si to člověk vysní, ale nikdy bych nevěřila, že je to opravdu možné. Děkuji za dokonalý servis!

Zuzana P.

kontaktujte nás

sídlo společnosti
Philip & Frank s.r.o.
Štefánikova 1/65
150 00 Praha 5
Česká republika