ÚROKOVÉ SAZBY U HYPOTEČNÍCH ÚVĚRŮ KLESAT NEBUDOU. NAOPAK, JSME SVĚDKY JEJICH OPĚTOVNÉHO RŮSTU

14. 4. 2026

Předpoklad, že se po uklidnění míry inflace, která zasáhla nejen Česko po vypuknutí války na Ukrajině, a souvisejícímvýrazném nárůstu cen energií, dostanou úrokové sazby u hypotečních úvěrů ke třem procentům, se nenaplnil. Pokles úrokových sazeb se zastavil lehce pod pěti procenty a banky se i přes značnou konkurenci na trhu příliš nehrnuly do jejich další korekce směrem dolů.

Přesto trh s prodejem nemovitostí nestagnuje. Je i nadále velmi dynamický, a to včetně neustálého postupného navyšování ceny za metr čtvereční napříč celou Českourepublikou.

Pro další vývoj úrokových sazeb u hypoték jsou zásadní dva faktory:

• inflační tlaky v ekonomice,
• úrokové swapy (cena peněz pro banky).

ČNB se bude snažit udržet inflaci pod kontrolou zvýšením úrokových sazeb, za které si banky na trhu půjčují peníze, a to se následně propíše také do úrokových sazeb hypoték.

Pro hypotéky to v tuto chvíli znamená jediné – na výrazné vylepšování úrokových sazeb můžeme zapomenout. Naopak, již nyní jsme svědky opětovného růstu minimálně o 0,5 % i více. Při zvážení uvedených faktorů je pravděpodobné, že úroky ještě vzrostou a pro optické vylepšení hypotečních nabídek banky zvolí spíše marketingové nástroje typu „odhad zdarma“ nebo „čerpání zdarma“.

Z pohledu prodeje/pronájmu nemovitostí se dá očekávat mírné ochlazení trhu s prodejem nemovitostí a naopak posílení poptávky po dlouhodobém nájemním bydlení. Česká republika tak kopíruje situaci v západní Evropě, kde je podíl nájemního bydlení výrazně vyšší než ve střední a východní Evropě. Jen pro zajímavost – v Německu tvoří nájemní bydlení více než polovinu trhu.

Ať už hledáte nové bydlení, nebo pronájem, rádi vám pomůžeme. Stačí zavolat nebo napsat:

+420 602 544 858
info@philip-frank.com