Práva a povinnosti pronajímatele bytu

3. 12. 2019

Pronajmout si byt neznamená jen platit čisté nájemné. Poplatky související s užíváním bytu, platby za energie a další služby, padají na bedra nájemce.
O jaké služby a platby se však stará majitel pronajímatel a jak je to s pronájmem vybaveného bytu? To se dočtete právě teď.
Pronájem zařízeného bytu
*
Pronájem částečně či plně vybaveného bytu s sebou nese určitá úskalí a to pro pronajímatele i pro nájemce. Pro předejití nepříjemné situace a konfliktu ohledně opotřebeného nábytku je nejlepší definovat tyto věci dopředu a zahrnout je do smlouvy. Při podpisu vypište spotřebiče a nábytek, který se v bytě nachází, plus popište jeho stav. Je nutné přihlédnout k faktu, že běžné opotřebení se liší od viditelných známek poškození či zničení. Nelze tedy vymáhat po nájemci náhradu škody za běžné opotřebení nábytku, který byl při nastěhování nový.
Nezbytné služby zajišťuje majitel bytu
*
Vždy je důležitá dobře postavená smlouva o pronájmu bytu. Právě v tomto dokumentu mají být definovány konkrétní služby, které majitel bytu poskytuje ve prospěch nájemce. Pokud tomu tak není, pronajímatel poskytuje nájemci nezbytné služby.
Jedná se o dodávku vody, odvádění odpadních vod, čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, dodávky tepla a osvětlení, úklid společných prostor, zajištění příjmu televizních a rádiových vysílání, provoz výtahu a nakonec provoz a čistění komínu.
Ve smlouvě však může být uvedeno, že pronajímatel není povinen poskytovat nájemci žádné služby. V tom případě nájemník potom služby ani jejich úhradu nemůže po majiteli bytu vymáhat.
Nezajištěné služby
*
Byt není možné pronajmout bez služeb, tak to říká nový občanský zákoník. Pokud v průběhu trvání nájemní smlouvy přestane některá služba fungovat, měl by nájemník kontaktovat pronajímatele, aby se situace vyřešila. Pokud se tak nestane, může nájemník požadovat slevu z nájmu a její náhradu.
Pokud zjistí nájemník již při nastěhování, že některá služba nefunguje nebo není zajištěna např. neteče voda, měl by požadovat nápravu ještě před plným nastěhováním.

Našim klientům poskytujeme komplexní služby v oblasti pronájmu jejich nemovitostí. Neváhejte se tedy na nás "obrátit":https://www.philip-frank.com/cs/#contact s vašimi dotazy.

/content/file/4503b933-6c8a-4fdf-b45b-ec208f71a600/crop?width=450&height=300&ext=jpg&s=6404ff4ce7"